热点 来源： 时间：2024-05-02 14:54:38
为减轻借款人经济负担,并满足日益增长的住房需求,今年8月,央行指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。截至9月底,超过22万亿元的存量房贷利率已顺利下调,加权平均利率降至4.27%,平均降幅达73个基点。作为个人综合金融服务平台,天星金融(原小米金融)现对购房贷款的两种主流还款方式进行全面解析,旨在帮助消费者做出更明智的还款选择,优化财务规划。
等额本金还款法
等额本金还款法是指在贷款期内,每月偿还相同数额的本金,而利息则根据剩余本金逐月递减。这种还款方式的特点是前期还款压力较大,但随着时间的推移,每月还款额逐渐减少,总利息支出也相对较低。
等额本息还款法
等额本息还款法则是在贷款期内,每月偿还固定数额的贷款(包括本金和利息)。这种还款方式的特点是每月还款额保持不变,便于消费者规划和管理个人财务。虽然总利息支出稍高,但消费者可以利用每月还款额的稳定性,更好地进行投资理财,实现资金增值。
以借贷10万为例,假设贷款周期为10个月,月利息为1%,天星金融(原小米金融)进行了如下计算:
等额本金还款法:第一个月需还款1万1千元(本金1万+利息1千元),之后每月递减;10个月下来,总还款额为10万5千5百元。
等额本息还款法:每月固定还款额为1万558.21元;10个月下来,总还款额为10万5千5百82.08元。
虽然等额本金还款法的总利息支出较少,但前期还款压力较大,可能影响消费者的生活质量。而等额本息还款法则相对平稳,消费者可以利用每月固定还款额的稳定性,更好地进行投资理财。
天星金融(原小米金融)建议,在选择房贷还款方式时,消费者应充分考虑自身的经济状况、理财需求和风险承受能力。无论是等额本金还是等额本息,都有其适用的场景和优势。天星金融(原小米金融)将继续致力于金融知识普及,帮助消费者提升金融素养,做出更明智的财务决策。
